Nera Living y la nueva arquitectura de vivienda en alquiler Ubicado en el madrileño barrio de Méndez Álvaro, Nera Living es un complejo residencial build to rent de 455 viviendas diseñado por L35 Architects y construido por Acciona
El complejo residencial Nera Living, ubicado en Madrid, responde a uno de los grandes retos de las ciudades europeas. Ofrece vivienda en alquiler de calidad en entornos urbanos cada vez más densos, sin renunciar al diseño arquitectónico ni al bienestar de los usuarios. El proyecto, desarrollado por L35 Architects para Acciona, articula 455 viviendas destinadas al alquiler dentro de una volumetría de gran escala que apuesta por la descomposición del volumen en diferentes cuerpos, la eficiencia energética y la vida comunitaria.
El proyecto combina arquitectura contemporánea, amplias zonas comunes y una envolvente de altas prestaciones para responder a las nuevas formas de habitar la ciudad, donde confort, eficiencia energética y vida comunitaria se convierten en elementos esenciales
Una arquitectura que dialoga con la ciudad
Desde la distancia, el edificio construye una presencia reconocible dentro del nuevo paisaje urbano de Méndez Álvaro. Su composición volumétrica evita la percepción de bloque compacto mediante la descomposición en diferentes piezas verticales, enfatizadas por una segunda piel de chapa microperforada que aporta profundidad y dinamismo a la fachada.
Más allá de su valor expresivo, esta envolvente actúa como un elemento de control ambiental. La doble piel filtra la radiación solar, protege los huecos y contribuye a mejorar el comportamiento energético del conjunto. El juego de llenos y vacíos, junto al efecto de sombras proyectadas, permite reducir la incidencia solar directa y mejorar las condiciones de confort interior en un edificio expuesto a múltiples orientaciones.
El resultado es una arquitectura que no solo responde a criterios estéticos, sino también climáticos y urbanos, aportando una imagen contemporánea a uno de los barrios en transformación más dinámicos de Madrid.
El auge del build to rent y la vida compartida
Nera Living se enmarca dentro del crecimiento del modelo build to rent, concebido específicamente para el alquiler residencial. El complejo dispone de 455 viviendas distribuidas en 14 plantas sobre rasante y tres sótanos, con una combinación de estudios, apartamentos de uno y dos dormitorios diseñada para responder a nuevos perfiles de residentes urbanos.
La organización del edificio parte de una idea clara, complementar viviendas más compactas con una amplia oferta de espacios comunes. El proyecto incorpora más de 3.000 m² de zonas comunitarias exteriores y espacios interiores que incluyen coworking, gimnasio, sala de yoga, cine, ludoteca, espacios sociales y sky lounge panorámico.
Este planteamiento responde a una transformación en la forma de habitar la ciudad, donde el valor residencial ya no se mide únicamente en metros cuadrados privativos, sino también en la calidad de los servicios compartidos, la flexibilidad y la capacidad de generar comunidad.
La envolvente como elemento clave de eficiencia
En edificios residenciales de gran escala, la envolvente adquiere un papel decisivo en el rendimiento energético y el confort interior. En Nera Living, la elección de las carpinterías responde precisamente a esa necesidad de optimizar prestaciones térmicas y acústicas en un edificio destinado a un uso intensivo y continuado.
El proyecto incorpora carpinterías exteriores con el sistema KÖMMERLING Xtrem 76AD, que contribuyen a reducir las pérdidas energéticas, mejorar el aislamiento acústico y favorecer la estabilidad térmica en el interior de las viviendas.
La solución se completa con RolaPlus, un cajón de persiana altamente hermético que refuerza las prestaciones globales de la envolvente y minimiza los puntos críticos de infiltración. En un desarrollo build to rent, donde la eficiencia operativa y la durabilidad son factores clave, este tipo de soluciones adquieren una importancia estratégica tanto para la propiedad como para los futuros residentes.
La fabricación e instalación de las carpinterías ha sido realizada por Ricardo Fidalgo S.L., fabricante de la Red Oficial de Kömmerling.
Industrialización y optimización constructiva
Otro de los aspectos destacados del proyecto es su apuesta por procesos industrializados. El edificio incorpora soluciones prefabricadas y elementos repetitivos de fachada que permiten optimizar tiempos de ejecución, mejorar la precisión constructiva y reducir residuos durante la obra.
La apuesta por la industrialización resulta especialmente relevante en promociones residenciales de gran volumen, donde la coordinación entre diseño, fabricación y montaje es clave para garantizar la calidad final del edificio.
En un contexto marcado por la creciente demanda de vivienda en alquiler en Madrid, Nera Living se posiciona como un ejemplo de cómo la arquitectura puede aportar valor más allá de la construcción, generando entornos preparados para las nuevas formas de habitar la ciudad.
