30+8 Viviendas: arquitectura arraigada al territorioTierra, madera y estrategias pasivas construyen esta vivienda colectiva diseñada por Vivas arquitectos, donde estructura, clima y espacios compartidos recuperan la relación entre arquitectura, materia y territorio
Al norte de Palma, en un territorio de transición donde conviven tejidos residenciales de baja densidad y áreas agrícolas, el proyecto plantea una arquitectura estrechamente vinculada a las condiciones materiales y climáticas de Mallorca. La propuesta recupera la lógica de los sistemas constructivos tradicionales, entendiendo la estructura no solo como soporte, sino como el elemento que configura, caracteriza y hace habitables los espacios.
Tejido residencial
El conjunto se distribuye en dos parcelas. El edificio principal ocupa un solar en esquina con geometría en “L” y desarrolla cuatro plantas de viviendas sobre la planta baja, mientras el sótano y parte de esta última albergan 30 plazas de aparcamiento. Un segundo volumen, de menor escala, completa la intervención con ocho viviendas distribuidas entre planta baja y primera.
Gradiente y sucesión de espacios
La organización potencia la dimensión comunitaria del conjunto. Desde el vestíbulo de acceso se alcanza un patio interior que funciona como espacio de relación y desde el que parten pasarelas porchadas hacia las viviendas. Esta sucesión construye un gradiente entre los ámbitos colectivos y domésticos, favoreciendo los encuentros cotidianos sin comprometer la privacidad.
Relación y diálogo
Las viviendas, de uno y dos dormitorios, eliminan prácticamente los espacios de circulación y disponen de doble orientación. La cocina ocupa una posición central y mantiene una relación visual directa con la sala. Hacia el suroeste, una galería multifuncional amplía el espacio doméstico y actúa como dispositivo climático: protege la intimidad, permite captar radiación solar durante el invierno y favorece la ventilación cruzada en los meses cálidos.
Sistema multifuncional
La materialidad constituye uno de los argumentos fundamentales del proyecto. Muros portantes de bloques de tierra comprimida —BTC— se combinan con forjados prefabricados de madera para configurar un sistema estructural de bajo impacto ambiental. Producida localmente, la tierra reduce transportes y evita los procesos de cocción a altas temperaturas propios de otros materiales.
Su elevada inercia térmica contribuye además a estabilizar las temperaturas interiores, mientras su porosidad favorece la regulación higrotérmica. La madera completa un sistema ligero, prefabricable y de rápida ejecución.
Espacio doméstico
La propuesta reinterpreta así una tradición constructiva mallorquina históricamente basada en recursos próximos y soluciones adaptadas al clima mediterráneo. Frente a la crisis climática, tierra y madera dejan de entenderse como una mirada al pasado para convertirse en instrumentos contemporáneos capaces de vincular estructura, eficiencia, identidad y territorio.
Vivas arquitectos
Fotografías de José Hevia
