Rehabilitación de edificios históricos en Valencia: Desafíos técnicos y soluciones contemporáneas

Valencia está llena de joyas arquitectónicas que necesitan una mano de cariño. Edificios modernistas con esgrafiados únicos, casas de pescadores en el Cabañal con su tipología tradicional, palacios del centro histórico...Todos ellos cuentan la historia de la ciudad y merecen una segunda oportunidad

Antes de tocar nada: diagnóstico obligatorio

Muchos proyectos de rehabilitación fracasan porque se lanzan a picar paredes sin saber qué hay debajo. Y luego vienen las sorpresas: forjados de madera podridos, cimentaciones inexistentes, humedades que vienen de donde menos te esperas...

Por eso lo primero es hacer un buen diagnóstico. Termografías para detectar puentes térmicos, contar con una empresa de impermeabilizaciones en Valencia, estudios estructurales para saber si aguanta el edificio... Todo esto te ahorrará disgustos gordos más adelante.

Las fachadas: recuperar sin inventar

Los esgrafiados valencianos son una maravilla, pero están desapareciendo porque mucha gente los tapa con pintura plástica o los "restaura" sin conocer la técnica original. Un esgrafiado no se pinta, se rasca. Son capas de mortero de cal de diferentes colores que se van retirando para crear el dibujo.

En cuanto a los morteros de reparación, es fundamental emplear composiciones compatibles con los materiales originales. Los morteros de cal, más flexibles y transpirables que el cemento moderno, permiten que el edificio siga "respirando" y evitan la aparición de nuevas patologías.

Las balconadas de forja necesitan un tratamiento específico: sanear el óxido, consolidar la estructura y proteger con productos adecuados.

El problema de las humedades y cómo solucionarlo

Las humedades son el enemigo número uno de cualquier edificio antiguo. Cubiertas que filtran, terrazas sin impermeabilizar, muros en contacto con el terreno que absorben agua por capilaridad... Si no controlas esto, da igual lo bonita que quede la fachada.

No puedes aplicar las mismas soluciones que en una obra nueva. Los muros antiguos necesitan transpirar, así que las membranas impermeabilizantes tienen que ser compatibles con esta característica.

Membranas líquidas, sistemas de drenaje perimetral, láminas asfálticas... Hay muchas opciones, pero todas deben adaptarse al edificio concreto y, sobre todo, ser reversibles por si en el futuro hay que cambiarlas.

Reforzar sin destrozar

Muchos edificios antiguos tienen problemas estructurales: vigas de madera atacadas por xilófagos, muros agrietados, bóvedas que se abren... Pero la solución no es arrasar con todo y empezar de cero.

Hoy en día hay técnicas que permiten reforzar la estructura de forma respetuosa. Varillas de fibra de carbono para coser grietas, tirantes ocultos para consolidar bóvedas, perfiles metálicos integrados en los forjados... El edificio gana estabilidad sin perder su carácter original.

Confort moderno en envoltorio antiguo

Nadie quiere vivir en un edificio histórico si eso significa pasar frío en invierno o calor en verano. La clave está en mejorar el confort sin cargar al edificio de elementos extraños.

Por ejemplo, cuando la fachada está protegida y no puedes tocarla, el aislamiento se coloca por el interior. Las carpinterías modernas de madera con doble acristalamiento han avanzado muchísimo y consiguen mantener la estética de las ventanas tradicionales mientras mejoran el aislamiento acústico y térmico. Los sistemas de climatización también se pueden integrar de forma que no rompan con el carácter del edificio. La clave está en estudiar cada caso y buscar la mejor solución para ese espacio concreto.

Valencia está llena de buenos ejemplos

Por suerte cada vez hay más ejemplos de rehabilitaciones bien hechas en Valencia. El barrio de Ruzafa está lleno de edificios modernistas recuperados que mantienen sus miradores y su decoración cerámica. En el Cabañal, pese a los años de abandono, se están salvando casas de pescadores con mucho mimo. Y en el centro histórico hay intervenciones que demuestran que se puede meter un uso contemporáneo en un edificio de hace siglos sin destrozarlo.

Rehabilitar patrimonio no es fácil ni barato, pero cuando se hace bien el resultado merece la pena. Valencia se lo debe a su historia y a las generaciones que vienen.