CoDeck Basel, de oficinas a viviendasGracias al diseño de Kooperative 45, donde antes hubo despachos y archivos, hoy hay hogares, sonidos y encuentros que redefinen la idea de comunidad urbana en Basilea
Espacio de circulación exterior a fachada a modo de terraza
En la Hochbergerstrasse, frente a la Wiesenpromenade en Basilea, un edificio gris de oficinas de los años sesenta ha sido transformado en una pieza significativa de vivienda urbana y creatividad comunitaria. Bajo el nombre "CoDeck", esta reconversión, impulsada por el cantón de Basilea dentro del Wohnbauprogramm 1000+, suma vivienda asequible, espacios de ensayo y áreas compartidas en un solo organismo construido.
Interior de los apartamentos con la estructura existente visible
El edificio fue construido para el Departamento de Medio Ambiente y Energía. A su salida, en lugar de optar por la demolición, el cantón decidió mantener la estructura existente y adaptarla a nuevos usos. Se trata de una decisión muy coherente con los principios de su uso anterior, que ha permitido preservar la energía gris y reducir la huella de carbono asociada al proceso que hubiera supuesto una nueva construcción.
Estado previo y tras la rehabilitación del edificio
La intervención de Kooperative E45, que reorganiza el edificio en torno a 28 apartamentos asequibles, generosos espacios comunes y zonas de ensayo y trabajo, fue la ganadora en un concurso entre más de un centenar de propuestas.
Interior de los espacios comunitarios de la planta baja
Las 28 viviendas, principalmente de 2 a 4,5 habitaciones con superficies entre 41 y 149 m², están diseñadas para ser funcionales y flexibles. Un gesto distintivo es el uso de grandes puertas correderas como entrada a las unidades que, cuando se abren, conectan los espacios interiores con el corredor exterior, generando una sensación cercana a la de una terraza en ausencia de balcones propiamente dichos.
Interior de una vivienda-atelier de la planta baja
Otro elemento creativo del diseño interior son los llamados "Klapp-Bäder"; espacios sanitarios escondidos que se despliegan desde lo que parecen armarios empotrados, permitiendo adaptar el espacio según las necesidades del día a día. Esta lógica modular contribuye a que las unidades, aunque compactas, se sientan espaciosas y versátiles.
Funcionamiento de los núcleos húmedos como "Klapp-Bäder"
Las viviendas se alquilan principalmente bajo el modelo "Mietvertrag Plus", un contrato especial gestionado por el cantón que exige requisitos de ingresos y ocupación, pero permite a los inquilinos pagar hasta un 20% menos que la renta de mercado. De esta forma, Basilea no solo suma volumen de vivienda, sino que procura que esta sea accesible para hogares con ingresos medios y jóvenes profesionales.
Estado previo del interior
Según anuncios recientes, tanto apartamentos de 2 habitaciones como unidades más grandes ya han sido adjudicados o están en proceso de contrato, lo que indica una alta demanda por parte de quienes buscan alternativas de vivienda asequible en una ciudad donde el mercado es competitivo.
Plano de planta superior con apartamentos de una y dos habitaciones
Una de las singularidades de CoDeck es el enfoque en la convivencia colectiva. En los niveles inferiores, donde estaban el garaje y los archivos, se han habilitado más de 700 m² de espacios comunitarios y comerciales, convirtiendo sótano y la planta baja en salas de ensayo, estudios de trabajo, coworking y áreas de reunión que se alquilan a precios accesibles, especialmente dirigidos a músicos y colectivos creativos de la ciudad.
Plano de planta baja con espacios comunes y viviendas atelier
Una asociación gestiona los espacios comunitarios, transformando sótano y planta baja en salas de ensayo, coworking y áreas de encuentro a precios accesibles para músicos y colectivos creativos; además, el ático incorpora habitaciones para artistas y visitantes, reforzando el carácter compartido y cultural del edificio.
Sección del edificio con estructura existente en negro y elementos nuevos en rojo
En definitiva, CoDeck no solo afronta la falta de vivienda asequible en Basilea, sino que apuesta por la reutilización y la mezcla de usos como herramientas para reforzar comunidad y cultura en barrios dinámicos. Al integrar vivienda, creación artística y espacios compartidos en un edificio existente, propone un modelo inspirador para que las ciudades europeas combinen accesibilidad habitacional y activación cultural.
Vista amplia hacia el espacio de circulación exterior
Escrito por María Unceta desde Zúrich
Fotografías de Walter Mair, Daniele Sciarretta
